近期樓市政策頻出，對(duì)于即將買(mǎi)房的市民，到底享受到了什么樣的優(yōu)惠？而當(dāng)你要貸款買(mǎi)房的時(shí)候，又需要注意什么？專(zhuān)家提醒，在決定貸款買(mǎi)房時(shí)，需要注意以下這三點(diǎn)。

第一買(mǎi)房要趁早

年輕的時(shí)候，如果有了購(gòu)房的需求，就趁早出手。原因一是購(gòu)房會(huì)成為年輕人人生奮斗的動(dòng)力。比如，將要結(jié)婚的新人需要為婚房考慮；寶寶即將誕生的家庭可能需要換置大房等，這些都會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者更努力地工作。二是年輕人處于工作上升期，他們的工資收入會(huì)不斷上升，開(kāi)始可能還款有些吃力，但幾年后就變得輕松不少。而伴隨著還款的進(jìn)行，家庭凈資產(chǎn)也在逐步增加。房產(chǎn)成了年輕人多年工作打拼的最好財(cái)富積累與體現(xiàn)。

第二貸款期限盡可能長(zhǎng)

首先，要對(duì)家庭現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房首期付款和價(jià)款比例；其次，對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期，包括收入方面的工作和支出方面的結(jié)婚、生育等；第三，計(jì)算還款能力，在計(jì)算時(shí)要考慮收入和支出的可能變化；第四，有繳存公積金的市民，要盡可能的使用公積金貸款。

此外，現(xiàn)有存款不要全部用于支付首付款，應(yīng)預(yù)留一部分用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。需要提醒的是，若投資收益遠(yuǎn)高于銀行貸款利率，那么最好延長(zhǎng)還款年限，以便有更多的資金用于投資。

第三等額本息/等額本金因人而異

前者在還款期間，每月還款總額不變，比較適合成長(zhǎng)期家庭。由于通貨膨脹及工資收入的上升，開(kāi)始覺(jué)得有些吃力的還款額可能幾年后就變得輕松了。而后者的還款金額每月遞減，開(kāi)始可能需要上萬(wàn)元的還款，到最后幾期可能只需幾千元，這對(duì)于有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人群比較適合。因此，選擇哪種還款方式要因人而異